很長一段時間，陸地世界都在以預期的方式轉變。購買者、商人和房地產經紀人的工作非常明顯，交易遵循了一種預期的方式，如院子裡的標誌、紙質廣告、開放日和數英里的行政工作。
最近，在網絡上和啟用的客戶已經改變了遊戲規則。房地產經紀人目前面臨著改變零售、個人會計和旅行安排業務的問題。隨著創新的推進和新的行動計劃的推進，土地業務已經開始從傳統的、精心控制的“專家驅動”交流轉向新的“買方驅動”演練。接下來是對新業務模式的一部分以及購買者、供應商和金融支持者如何希望從中受益的看法。推動土地變化的“五個 D”是：
1. 中斷——十多年來，互聯網已發展成為傳遞土地數據的強大舞台，不斷改變著購買者、供應商和房地產經紀人之間的溝通方式。
2. 移除——房地產經紀人正在感受到自我管理和買家直接行動計劃的惡名和認可，他們正在努力為網絡熟練的購物者提供誘人的新貢獻。
3. 請求客戶——您目前擁有比以往任何時候都多的土地信息、設備和資產。更熱心的購買者往往會更加自主和要求更高。
4. 壓力下降——佔物業業務成本 5-6% 的傳統土地佣金正面臨較低的壓力。
5. 創造選擇——土地業務正在改變自己，提供指定類型的援助，並激發新的選擇，從而增加購買者的動力。
騷亂
“我們將看到我們的行業通過互聯網以及專家和組織的鞏固而發生翻天覆地的變化。” – eRealty Times 專欄作家 Dirk Zeller
一些行業目擊者接受了哈佛商學院教育家克萊頓克里斯滕森的術語“有問題的創新”，以闡明土地的最新進展。然而，突出萬維網和推動創新作為土地的主要變化並不難，這對於引起轟動的東西很重要。基本上，中斷的真正原因不僅僅是創新，而是創新賦予了土地客戶權力。
網絡賦能的購物者
根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，目前超過 72% 的購房者開始在網絡上尋找房屋。早在 2001 年，在線土地廣告的重要性就超過了紙質房地產廣告，而且差距正在擴大。與 1995 年在互聯網上購買的房屋有關的 1% 的購買者之前發現的相比，這一數字在 2004 年超過了 20%。
正如加州房地產經紀人協會 (CAR) 的評論所表明的那樣，97% 的受訪者表示，網絡幫助他們更好地了解購買系統，100% 的受訪者表示，利用網絡幫助他們更好地了解房屋估價。像您這樣受網絡授權的購房者在探索房屋和社區方面發揮著更積極的作用。每當您完成考試時，您現在也可以減少在房地產經紀人身上投入的精力。網絡購房者同樣成功地利用網絡篩選了他們不感興趣的房產，正常訪問了 6.1 套房屋，而習慣購買者則為 15.4 套。
今天，您可以在השקעות נדל”ן בדובאי的時間裡看到許多房產的照片和確切數據，而這些時間過去是參觀一個單獨的房子。此外，Web 提供了比僅在 Web 上移動打印帖子更多的開放大門。私人快速互聯網協會的發展可訪問性有助於虛擬訪問和直觀指南的普及，為買家提供強大且適應性強的視覺查詢工具。
除了使房屋查詢更簡單外，計算機估價模型 (AVM) 編程正在對如何評估房產產生重大影響。通過檢查和對比房產數據信息來創建估值標準的 AVM 正變得越來越複雜和精確。雖然不被認為可以替代人工檢查，但 AVM 正變得無處不在，因為它們適中、易於使用並在幾分鐘內提供估值指標。目前，在新的重新談判爆發期間廣泛用於電子房屋貸款背書處理的 AVM 正在以購物者為重點的陸地網站上開放。這對於自主供應商來說是一個巨大的進步，他們經常觀察到它試圖準確地評估他們的財產，同時單獨出售。類別