加州房地產金融家犯的一個錯誤是在需要遺囑認證時提前簽署購買合同。
一些房地產金融家在死者將房地產留給無法按月支付資金的家人或親密朋友時購買建築物。如果死者有信託，通常沒有問題：現任受託人有權提供建築物。
但是，如果死者要么只有遺囑，要么既沒有信託，也沒有遺囑，情況就不同了。因為實例必須有遺囑認證，除非有遺囑將一切留給持久的配偶。（如果不動產的財產在不扣除任何融資的情況下低於 100,000 美元，則也有豁免，但如果涉及財產，則極不可能。）當然，將一切都留給持久的合作夥伴，通常是可能的在遺囑認證法庭提出“配偶請求”，將全部所有權轉移給尚存的伴侶，而無需進行整個遺囑認證。
否則，通常必須提交遺囑認證，否則房地產肯定不會有明確的所有權。本質上，遺囑認證是一種法院程序，其中將遺囑（如果有的話）和財產清單提交給遺囑認證法院，個人代理人（管理人）由法院授權，債權人和繼承人有機會為了發送索賠，法院的代表通常會確定遺產的價值，最終法院會關注如何分配現金以及遺產中的建築物的命令。整個過程可能需要八到兩個月，儘管時間取決於問題的複雜性。
房地產資本家必須了解，在遺囑認證法庭批准該管理人作為遺產的個人代表之前，管理人無權授權出售房地產合同。此外，除非遺囑認證的請願書要求向私人代理人提供“全權”（以及法院給予的授權），否則任何從遺產中出售財產的行為都需要得到法院的特別批准。如果法院需要批准出售，則可以以不低於法院代表確定的評估房地產房屋的公平市場價值的 10% 的價格出售。有時，遺囑執行人試圖在沒有律師幫助的情況下自己處理遺囑認證；很少有人承認在提交初始文件時要求“完全授權”——如果最初沒有要求，法院通常會猶豫稍後是否批准。另一方面，一旦個人代理人實際獲得“全權”授權，任何授權保留該個人代表購買房地產的協議都應具有約束力。
由於遺囑認證很複雜，並且試圖自己處理遺囑認證的非律師經常面臨問題，如果您作為潛在買家處理遺囑認證情況，請嘗試讓管理員保留可以處理遺囑認證的律師. 這確實要花一些錢（儘管在遺囑認證結束時才向律師支付費用），但否則房屋可能會因收回而丟失。尤其如此，因為如果向許多貸方提供律師正在管理遺囑認證的證據，他們肯定會退出止贖程序，但如果沒有律師，他們通常不會退出程序。
止贖銷售要求
如果貸款提供者實際記錄了違約通知，房地產金融家犯的另一個錯誤是在黃金州購買房屋時沒有遵循要求。
加利福尼亞州有一套全面的法規，規定了對家庭止贖銷售合同的要求。（民法典 § § 1695-1695.17。）這些法規適用於任何財產不動產，包括一到四個家庭住宅系統，其中所有者作為他/她的主要住所，以及有上級通知的默認的。除其他外，這些法規要求合同：
定義協議的所有方面（包括，例如，回購權）。
具有滿足特定大小和粗體要求的某些通知。
允許賣方取消，通常在敲定後的第 5 個公司日午夜之前取消。
附上取消通知表一式兩份。
同樣，在終止期限結束之前，客戶不能：
讓供應商授權依賴的行為或行為。
記錄與住宅或商業物業有關的任何類型的行動或行動。
將財產中的任何權益轉讓給第三方。
向供應商支付任何類型的金錢或其他對價。
此外，買方不得就止贖房屋的價值、賣方在止贖出售後將獲得的收益數量或任何其他關於出售住宅的不真實或誤導性陳述作出任何虛假或誤導性陳述。
此外，禁止購買者“無原則地利用”賣方。如果賣方不稱職或不理解交易（例如，如果賣方不精通英語），則使用此方法，也可能適用於其他情況。如果採取“不道德的利益”，則可能會在房屋運輸記錄之日起兩年內的任何時間撤回購買。
如果違反這些條款中的任何一項，賣方不僅可以撤銷合同，還可以追回實際問題、律師費和成本，以及相當於實際損害賠償三倍的懲罰性損害賠償金或2,500 美元。欺詐或欺詐可能會被處以 25,000 美元的罰款，在地區監獄或州監獄中監禁不超過一年，或對每項違規行為兩者併罰。其他解決方案也可能使用。
任何試圖或聲稱限制買方義務的合同規定都是無效的，並且賣方可以選擇提供收購合同空間。
故事的寓意：如果您最有可能獲得喪失抵押品贖回權的住宅物業，則必須讓律師證明您的表格。
提供止贖建議的限制
加利福尼亞州也有關於財產收回專家的具體法律。（民法 § § 2945-2945.11。）這些法規的一部分是針對那些向業主收取費用的人，以幫助業主在止贖出售後獲得任何類型的現金，儘管法律涵蓋的範圍遠不止於此。“收回顧問”本質上被定義為任何為補償而進行交易或為付款而執行任何類型解決方案的人：
1. 停止或推遲收回銷售。
2. 從任何類型的貸款機構獲得任何形式的寬容。
3. 幫助業主行使復職權。
4. 獲得任何延長時間讓所有者恢復他或她的承諾。
5. 獲得對速度條款的任何豁免。
6. 協助業主取得融資或資金突破。
7.防止或減輕業主信用評分的殘疾。
8. 保護業主的住所免於喪失抵押品贖回權。
9. 幫助業主從止贖出售中獲得任何剩餘收益。
除最後一項外，合格的房地產經紀人和代表、會計師、認可的房產抵押貸款提供者和服務商等都可以豁免。
業主有權在業主簽署協議之日後的第三個“公司日”晚上十二點之前取消該協議。
合同必須繼續創造，而且，僅舉幾例，必須：
完全揭示止贖專業人員解決方案的確切性質。
充分披露總數量和賠償事宜。
以最小尺寸和粗體顯示特定通知。
在副本中附有一份取消通知。
只有在遵守任何收回出售的 65 天期限之後，止贖專家才能成為合同的一部分，以協助所有者準備釋放收回出售後剩餘的資金。這種安排還應包含以粗體顯示的最小打印尺寸的特定通知。
僅舉幾例，收回專家的以下行為是違法的：
1. 在收回專家實際完全執行之前獲得任何形式的結算。
2. 收取任何費用或其他補償，每年超過收回專業人員可能向業主提供的任何類型汽車貸款金額的 10%。
3. 採取任何類型的工資項目，對實物或個人財產的任何類型的任何類型的留置權，或各種其他安全和保障，以保障付款的支付。
4. 從任何類型的第 3 方獲得與向業主提供的服務有關的任何形式的對價，除非該對價已完全向業主透露。
5. 從喪失抵押品贖回權的專家獲得的所有者處獲得收回房屋的任何形式的利益。
6. 就任何類型的功能從所有者那裡獲得任何類型的授權書。
7. 生成或試圖促使任何類型的所有者簽訂不遵守止贖顧問法規的協議。
8. 在受託人出售後的 65 天之前，成為幫助業主啟動超額資金的安排的一部分。
請記住，(e) 意味著某人不能既作為止贖專業人士獲得報酬，也不能同時購買部分或每一棟建築物。
止贖顧問同樣對他/她使用的任何代表的行為負責。
法規所有者的任何形式的放棄都是無效的，止贖專家試圖使所有者放棄他/她的公民自由的任何努力都是違法的。
如果喪失抵押品贖回權的專業人員違反任何一項法規，業主可能會就實際損失、負擔得起的律師費和開支以及適當的公平救濟獲得判決。法院同樣可以酌情判給懲戒性損害賠償，還需要承擔至少相當於止贖顧問違反特定規定獲得的和解金的 3 倍的懲戒性損害賠償，以及任何種類的所有者實際損失的 3 倍。違反各種其他規定，以及任何其他實際或懲戒性損害賠償的榮譽。業主可以在聲稱的違規之日起四年內提起訴訟。此外，可能還有不超過一萬美元（10,000 美元）的刑事指控和/或在該地區監獄的監禁時間不超過一年，
如果您作為止贖顧問最有可能獲得任何形式的報酬，您應該提前讓律師審查您將使用的協議。
掠奪性融資立法
黃金州的掠奪性貸款法（《金融法典》第 4970-4979.6 節）適用於以住宅留置權為擔保的特定貸款。
一般而言，如果存在“客戶貸款”（定義見下文），其中金融的原始本金平衡不超過 25 萬美元（250,000 美元），則在 2001 年之後每 5 年向上調整一次根據加州繼承律師 消費者價格指數，在房屋抵押或信託行為的情況下，以及滿足以下問題之一的情況下：
1. 對於房屋抵押貸款或依賴行為，交易完成時的年利率將超過具有相似到期期限的國債收益率的 8 個百分點以上；或者
2. 消費者在完成房屋貸款或契約之前或之前支付的全部因素以及費用將超過全部貸款數量的 6%。
“客戶融資”是指由位於黃金州的房地產保護的貸款，該房地產利用或打算利用或占用作為消費者的主要住所，並通過一個-到四國製。“消費者資金”不包括反向抵押貸款、開放式信貸額度或受出租建築或第二住宅保護的資金。此外，“消費者資金”不包括過橋貸款，其定義為期限為一年或以下的任何臨時資金，用於“購買或建造和建造”旨在成為消費者的主要住所。
這表明，如果融資金額超過 250,000 美元（並由住房貸款或信託契約擔保），或者貸款期限為一年或更短，並且還用於購買或建造，此後，激進的貸款立法不適用。
如果該法規確實使用，則各種設施要求將發揮作用。僅舉幾例，前 36 個月沒有提前還款罰款，任何其他提前還款條款都應滿足特定要求，違約率不能增加，生產商必須明智地認為藉款人能夠是否按期還款，加速不能基於貸款機構的單一酌處權，家裝合同的還款有限制，借款人必須有可識別的利益。此外，阻止有擔保貸款的個人不能提供超過一千美元（1,000 美元）或初始本金平衡的 6%（不包括因素和費用）的受保護汽車貸款，以較高者為準.
如果違規者獲得認證，許可機構可以採取糾正措施，包括暫停或撤銷許可。此外，在許可公司提起的訴訟中，任何故意且故意違反此規定的人都將被處以不超過 25,000 美元（25,000 美元）的民事罰款。
無論是否經過認證，未遵守規定的個人都應向客戶承擔相當於所承受的任何實際損失以及律師費和開支的民事責任。對於故意和理解的違規行為，不法行為者應對借款人承擔 15,000 美元（15,000 美元）或實際損害賠償（以較大者為準），外加律師費用和費用。